Villa en Ales, Gard

Alès (30100), distrito del Rieu.
Situado en un entorno tranquilo y buscado, cerca de las comodidades, esta villa independiente en una sola planta desarrolla una zona de estar de unos 132m2, a la que se añade una terraza luminosa de unos 12m2 y un garaje de 32m2.

Distribución interior:
Zona de estar con aire acondicionado de 56m2, cruce y soleado (orientado al sur), incluyendo sala de estar, comedor y cocina equipada, abierta a la terraza.

En el lado de la noche: 3 dormitorios con armarios empotrados (12. 70 / 12. 45 / 11. 65m2), un amplio cuarto de baño con bañera de esquina y ducha, aseo separado con ventana.

Arriba, un entrepiso de más de 20m2, con escalera de madera maciza, puede servir como cuarto dormitorio, oficina o segundo salón.

Exterior y servicios:
Construida sobre una parcela cerrada y arbolada de 1203m2, la propiedad ofrece:
- Una piscina de casco de 10x4m (1. 50m de profundidad) con obturador eléctrico y playa y revestimiento de piedra Bali.
- Un gran garaje de 32m2 comunicando con la casa, y varias plazas de aparcamiento.

Comodidad e instalaciones:
- Paneles fotovoltaicos (4. 8kwh) + aerogenerador, permitiendo una reducción de la factura de electricidad.
- Calefacción: aire acondicionado reversible en la sala de estar y radiadores eléctricos en las habitaciones.
- Calentador de agua termodinámico.
- Fibra óptica.
- Carpintería de PVC de doble acristalamiento.
- Puertas de madera para cámaras eléctricas y rodillos para el resto de las habitaciones.
- Está por toda la alcantarilla.

Más información:
- Año de construcción: 2002.
- Casa Ecoeficiente: DPE B / GES A.
- Aterriza en una zona no inundable.
- Impuesto sobre la propiedad: 2200 euros.

Esta villa combina confort moderno, hermosas superficies y equipos energéticamente eficientes, todo en una zona tranquila y popular de Alès.

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con su asesor inmobiliario local Lionel Hernandez al 0607708358.

De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.

Aviso legal : Mandato ref 447061. Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario. Precio de venta: 330.000 euros (cargo por vendedor).
La información sobre los riesgos potenciales a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Georisques: .
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Lionel Hernández actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con el rsac nimes 525 033 015 con propietarios privados, con un capital de 40 000 euros, zac el roble ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantía galian - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n°28137 J por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por MMA Entreprise n° de police 120. 137. 405.

Lionel Hernandez (EI) Agente comercial - RSAC número: NIMES 525 033 015 - .