Villa neuve - Ancede e Ribadouro, District de Porto

Villa de 6 chambres surplombant la rivière Douro avec projet architectural approuvé, située à Ancede, Baião

Cette villa de 872 m2, sur un terrain de 2800 m2, se compose de trois étages répartis comme suit:

Le rez-de-chaussée d'une superficie brute de 264 m2 comprend une chambre (14 m2), une salle de bains (4 m2), une buanderie (11 m2), un garage (89 m2), une salle de sport (17 m2), et plusieurs espaces de rangement, dont une salle technique.

Le premier étage, d'une superficie brute de construction de 363 m2, comprend un salon (83 m2), une cuisine (22 m2) et un cellier (7 m2), une salle de jeux (28 m2), un salon (20 m2), trois suites (une de 34 m2 et les autres de 30 m2), une salle de bains (4 m2), et 181 m2 de balcons, terrasses et jardins intérieurs.
Les suites, le salon et la cuisine ont accès à une terrasse extérieure couverte, qui à son tour mène à la terrasse de la piscine (50 m2) avec une salle de bains côté piscine, une infrastructure pour un jacuzzi extérieur, et un espace barbecue. Cet étage offre une vue panoramique dégagée sur la rivière Douro.

Le deuxième étage, d'une superficie brute de 276 m2, comprend une suite (32 m2) et deux suites parentales avec dressing et bureau (76 m2 et 70 m2). Toutes les suites donnent accès à des balcons avec vue dégagée sur la rivière Douro.

Caractéristiques:

- Villa avec projet architectural approuvé située sur la rive droite du Douro
- Orientation solaire orientée vers le sud
- Cuisine équipée d'appareils Pando, comprenant un double four et une cave à vin
- cave à vin
- Salle de lavage entièrement équipée
- Système de vide central
- Salles de bains équipées d'articles sanitaires Roca et de porte-serviettes électriques
- Armoires avec éclairage de capteur intérieur
- Plancher en bois de chêne avec isolation en liège
- Prises USB à chaque étage
- Système sonore intégré
- Climatisation
- Volets électriques
- Bibliothèque
- Salle de cinéma à la maison
- Ascenseur intérieur
- Cheminée
- Système de renouvellement automatique de l'air dans toute la maison
- Cadres de fenêtre minimalistes avec double vitrage thermique
- Salle de gym
- Salle de jeux
- Panneaux solaires
- Système d'alarme
- Interphone vidéo
- Barbecue extérieure et salle à manger
- Jardin avec irrigation automatique
- Réservoir de collecte d'eau de pluie
- Portes électriques et portes extérieures sécurisées
- Garage pour six voitures avec pré-installation pour le système de recharge des véhicules électriques

La conception architecturale de cette villa a maximisé la capacité de construction permise pour le terrain. Cependant, il reste possible de construire une villa avec une zone plus petite ou de modifier la disposition interne de chaque pièce. La date d'achèvement prévue pour l'ensemble du projet est mars 2026.
Compte tenu de son emplacement et de ses caractéristiques, cette propriété présente un fort potentiel d'investissement pour le marché international de location de vacances. Le terrain bénéficie d'un emplacement privilégié en plein contact avec la nature, offrant une vue dégagée sur la rivière Douro.
Situé à Baião, la municipalité avec la plus grande proportion de zones vertes et boisées dans le district de Porto, la région dispose de ressources naturelles d'une beauté exceptionnelle, telles que Serra da Aboboreira, Serra do Marão, Serra do Castelo de Matos, et les rivières Douro, Teixeira, et Evil. A seulement 60 minutes de l'aéroport Francisco Sá Carneiro, avec un accès facile à la jetée nautique du fleuve Douro et la gare.
Classe énergétique: A+
#ref:PROP-033365