Villa de construção nova em Ancede e Ribadouro, Distrito do Porto

Moradia T6 com vista sobre o Rio Douro e projeto de arquitetura aprovado, situada em Ancede, Baião.

Esta moradia de 872 m2, inserida num terreno de 2800 m2 é composta por três pisos com a seguinte distribuição:
O piso térreo de 264 m2 de área bruta de construção, dispõe de um quarto (14 m2) e uma casa de banho (4 m2) uma lavandaria (11 m2), uma garagem (89 m2), ginásio (17 m2) e diversas zonas de arrumos e casa das máquinas.
O primeiro piso de 363 m2 de área bruta de construção, dispõe de uma sala (83 m2), cozinha (22 m2) e despensa (7 m2) uma sala de jogos (28 m2) uma sala (20 m2), três suítes (uma com 34 m2 e as restantes com 30 m2), uma casa de banho social (4 m2) e 181 m2 de área de varandas, terraços e jardins interiores. As suítes, sala e cozinha têm acesso a um deck exterior coberto, que por sua vez dá acesso ao deck onde se encontra a piscina (50 m2), casa de banho de apoio à piscina, infraestrutura para jacuzzi no exterior e zona de churrasqueira. Neste piso podemos usufruir de uma vista desafogada sobre o Rio Douro.
No segundo piso de 276 m2, dispõe de uma suíte (32 m2) e duas suítes principais com closet e escritório (76 m2 e 70 m2). Todas as suítes têm acesso a uma varanda com vista desafogada sobre o Rio Douro.

Características:

- Moradia com projeto aprovado situada na margem direita do Rio Douro
- Orientação solar Sul
- Cozinha equipada com eletrodomésticos Pando, com forno duplo e cave de vinhos
- Garrafeira
- Lavandaria equipada
- Aspiração central
- Casa de banho com louças sanitárias Roca, toalheiros elétricos
- Roupeiros com iluminação interior por sensor
- Pavimentos com acabamento em madeira de carvalho e isolamento de cortiça
- Tomadas USB em cada piso
- Sistema de som ambiente
- Ar condicionado
- Estores elétricos
- Biblioteca
- Sala de Cinema
- Elevador interior
- Salamandra
- Sistema automático de renovação de ar na habitação
- Caixilharia minimalista com vidro duplo térmico
- Sala de ginásio
- Sala de jogos
- Painéis solares
- Instalação de alarme
- Vídeo porteiro
- Churrasqueira e zona de refeições no exterior
- Jardim com rega automática
- Depósito para recuperação de água da chuva
- Portões elétricos - Portas exteriores de segurança
- Garagem para 6 carros com pré-instalação para o sistema de carregamento de veiculo elétrico.

O projeto desta moradia contemplou a área máxima de construção para o terreno, no entanto é possível construir uma moradia com uma área inferior e fazer ainda alteração das áreas de cada divisão. Data prevista da conclusão integral do projeto: Março 2026. Tendo em conta a localização e características, possui uma forte possibilidade de ser considerada também como investimento a rentabilizar no mercado internacional de aluguer de casas de férias. Este terreno tem uma localização privilegiada em plena Natureza com vistas desafogadas sobre o Rio Douro.

Situada em Baião, concelho com maior percentagem de área verde e floresta em todo o distrito do Porto, possui no seu território recursos naturais de rara beleza, tais como a Serra da Aboboreira, a Serra do Marão, a Serra do Castelo de Matos ou os rios Douro, Teixeira e Ovil. A 60 minutos do aeroporto Francisco Francisco Sá Carneiro, com acessos facilitados ao cais náutico no Rio Douro e à estação de comboios.
Categoria Energética: A+
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