Villa - Marly, Nord

Veronique podolski vous propose:
Coup de cœur - maison de 1998 entretenue et renovee
à marly secteur résidentiel !

Idéalement situé, zéro travaux, on pose les valises !
Découvrez cette pépite en résidence, intégralement rénovée avec soin, matériaux de qualité et beaucoup de goût !

Nombreux points forts :

Rez-de-chaussée : Une magnifique pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine séparée meublée et équipée, vestiaire/ buanderie, toilettes séparés le tout ouvert avec une baie vitrée, s'ouvrant sur la véranda et une belle terrasse pour les repas entre amis avec vue sur le jardin avec un chalet.

Espace nuit : Un palier dessert 3 belles chambres confortables avec espace de rangement + bureau et une belle salle de bain contemporaine incluant : douche et double vasque.

Le plus Pratique : Garage attenant avec porte vers le jardin

Extérieurs : Devanture paysagée et facile d'entretien avec stationnement privatif, porte de garage, portail aluminium motorisé et clôture neufs. Jardin clos et pratique d'entretien.

Autres atouts: dalle béton, menuiseries pvc double et triple vitrage, volets roulants motorisés au rdc, interphone, toiture et isolation, assainissement conforme, pas d'anomalie électrique.

Pour plus d'informations ou planifier une visite sur Marly
Contactez-moi.

Proche de TOUT ! (commerces, écoles, administrations, équipements sportifs) cette maison offre tout le confort et les aménagements pour une vie de qualité, même sans véhicule !

Les + techniques :

- maison construite en 1998, selon le label promoelec d'EDF
- rénovation de la salle d'eau en 2015
- chauffage tout électrique
- pose d'une fenêtre triangulaire dans le bureau par entreprise en 2016,
- porte de garage motorisée 2022
- véranda avec panneaux de toiture motorisés 2015
- menuiseries triple vitrage bois en façade et double vitrage
- isolation du grenier 2015
- volets électriques
- cuisine équipée et aménagée 2017 et lave vaisselle 2026
- cloture et portail électrique 2023,
- citerne à eau de 7 000 l enterrée avec branchement aux WC et Lave Linge
- parking et macadam 2025
- abri de jardin
- toiture entretenue en 2026
- dressing de la chambre parentale 2025
- VMC hygrométrique
- revêtement de garage
- grenier traversant de plus de 11m de longeur (aménagé pour du rangement) hauteur moins de 1.80m
- parcelle totale de 625 m²

Prix de vente 325 500 € Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix hors honoraires d'agence : 310 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 210 € et 3 060 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : D GES : B

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique podolski 06 42 88 90 63
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 310 000 € Prix de vente 325 500 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique podolski agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la sas immo reseau au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 vertou - rne nantes 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par galian – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian n° de police 120 137 405
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