Villa Ales, Gard

Alès, l'area ricercata di Rieu:
Immerso nel fondo di una strada privata, in un ambiente tranquillo e senza di fronte, pur rimanendo vicino ai servizi, Lionel Hernandez presenta in esclusiva questa recente casa di circa 120 m2, costruita su un terreno completamente chiuso e notevolmente arredato di 400 m2.

Dall'esterno, il tono è impostato: giardino di ispirazione giapponese, vegetazione pulita, fontana contemporanea e aree relax creano un particolare successo Zen e atmosfera disparata.

Una casa luminosa e perfettamente attrezzata:
Al piano terra, scoprirete un bellissimo soggiorno di circa 40 m2, luminoso e conviviale, tra cui soggiorno, sala da pranzo e cucina di fascia alta completamente attrezzata, con isola centrale e piano di lavoro in granito bianco. Il set si estende naturalmente alla veranda e giardino.

Questo livello dispone anche di una suite padronale di 17 m2 con spogliatoio, cabina doccia e accesso diretto alla veranda, oltre a numerosi magazzini e una cucina sul retro ben arredata.
Una soffitta isolata di circa 9 m2 offre ulteriore spazio di archiviazione nella cucina sul retro.

Al piano superiore, due belle camere da letto di circa 14,5 m2 ciascuna, con grandi armadi e vista aperta, condividono un bagno con doppio lavabo e cabina doccia. WC indipendente.

Un pensiero esterno come un vero spazio di benessere:
Il giardino è senza dubbio uno dei grandi beni di questa casa. Completamente arredato in uno spirito giapponese, Zen e intimo, accoglie:
Piscina riscaldata semi-entrata, ALINA spa, hammam, cucina estiva attrezzata, solarium, fontana contemporanea, illuminazione paesaggistica e irrigazione automatica.

Una vera e propria zona relax a casa, senza alcun vis-à-vis.

Nella parte anteriore, un cortile protetto da cancello motorizzato permette di parcheggiare da 2 a 3 veicoli all'interno della proprietà.

Servizi particolarmente completi:
Home RT 2012 - DPE A / GES A - aria condizionata reversibile - palloncino termodinamico - addolcitore d'acqua - carpenteria doppia e tripla in alluminio smaltato - tapparelle elettriche con controllo centralizzato - prese in fibra e RJ45 - allarmi e videosorveglianza - tende e protezioni solari motorizzate.

La casa beneficia anche di 26 pannelli fotovoltaici che sviluppano 9 kWc, combinando autoconsumo e rivendita di energia elettrica, per un consumo energetico particolarmente controllato.

Una casa moderna, calda e di particolare successo, ideale per chi cerca pace, comfort e servizi di fascia alta ad Alès.

PED: A/GHG: A:
Stima della spesa annuale per l'energia per uso standard: tra 370 euro e 510 euro (prezzi energetici indicizzati al 2021).

Per scoprire questa piccola pepita e per accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Lionel Hernandez al 0607708358 o via email al .

Ai sensi dell'articolo L. 561. 5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento d'identità.

Questo annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Lionel Hernandez, che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso il rsac nimes 525 033 015 con proprietari privati, con un capitale di 44 920 euro, zac la quercia ferré - 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Operazioni con carta professionale su edifici e fondi commerciali (T) e Gestione della proprietà (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciato dalla CCI Nantes - Saint Nazaire.
Conto di deposito n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garanzia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J per 2 000 000 euro per T e 120 000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale per galian-smabtp n°28137. J

Mandato esclusivo 461673 - Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. Prezzo di vendita: 369.000 euro (spese di vendita).

Lionel hernandez (EI) Commercial Agent - RSAC number: NIMES 525 033 015 - .
Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web di Georisks: www.Georisks. Gouv. Fr