Villa in Ales, Gard

Alès, Rieu's gewenste gebied:
Gelegen op de bodem van een privéweg, in een rustige omgeving en zonder zicht, terwijl het dicht bij voorzieningen, Lionel Hernandez presenteert in exclusiviteit dit recente huis van ongeveer 120 m2, gebouwd op een volledig gesloten en opmerkelijk ingericht perceel van 400 m2.

Van buitenaf is de toon gezet: Japans geïnspireerde tuin, nette vegetatie, eigentijdse fontein en ontspanningsgebieden zorgen voor een bijzonder succesvolle Zen en ongelijke sfeer.

Een helder en perfect uitgerust huis:
Op de begane grond vindt u een mooie woonkamer van ongeveer 40 m2, licht en gezellig, met inbegrip van woonkamer, eetkamer en high-end volledig uitgeruste keuken, met centraal eiland en wit granieten werkblad. De set strekt zich van nature uit tot de veranda en tuin.

Dit niveau heeft ook een 17 m2 master suite met kleedkamer, inloopdouche en directe toegang tot de veranda, evenals tal van opslagfaciliteiten en een goed uitgeruste achterkeuken.
Een geïsoleerde zolder van ongeveer 9 m2 biedt extra opbergruimte in de achterkeuken.

Boven, twee prachtige slaapkamers van ongeveer 14,5 m2 elk, met grote kasten en open uitzicht, delen een badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche. Onafhankelijk toilet.

Een buiten dacht als een echte ruimte van welzijn:
De tuin is ongetwijfeld een van de grote troeven van dit huis. Volledig ingericht in een Japanse, Zen en intieme geest, het verwelkomt:
Verwarmd semi-entered zwembad, ALINA spa, hammam, uitgeruste zomerkeuken, solarium, eigentijdse fontein, aangelegde verlichting en automatische besproeiing.

Een echte ontspanningsruimte thuis, zonder vis-à-vis.

Aan de voorzijde, een binnenplaats beveiligd door gemotoriseerde poort maakt het mogelijk om te parkeren 2 tot 3 voertuigen binnen het pand.

Bijzonder uitgebreide diensten:
Home RT 2012 - DPE A / GES A - omkeerbare ducteerbare airconditioning - thermodynamische ballon - waterontharder - dubbel en drievoudig geglazuurd aluminium timmerwerk - elektrische rolluiken met centrale controle - glasvezel en RJ45 stopcontacten - alarmen en videobewaking - blinden en gemotoriseerde zonwering.

Het huis profiteert ook van 26 fotovoltaïsche panelen die 9 kWc ontwikkelen, waarbij zelfverbruik en doorverkoop van elektriciteit worden gecombineerd, voor een bijzonder gecontroleerd energieverbruik.

Een modern, warm en bijzonder succesvol huis, ideaal voor diegenen die op zoek zijn naar rust, comfort en high-end diensten in Alès.

APB: A/GHG: A:
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 370 euro en 510 euro (energieprijzen geïndexeerd naar 2021).

Om dit kleine nugget te ontdekken en u te begeleiden in uw project, neem contact op met Lionel Hernandez om 0607708358 of per e-mail op .

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.

Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Lionel Hernandez handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac nimes 525 033 015 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en eigendomsbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Exclusief mandaat 461673 - De professionele garantie en beveiliging van uw vastgoedproject. Verkoopprijs: 369.000 euro (verkoopkosten).

Lionel Hernandez (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: NIMES 525 033 015 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr