Villa en Ambon, Morbihan

Ambon (56190) : Ubicación excepcional: a sólo 10 minutos a pie de la playa, a 5 minutos de Muzillac y a 15 minutos de Vannes, esta rara propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y buscada, propicio para la relajación y la serenidad.
Construido en hormigón celular (Ytong / Siporex), una garantía de rendimiento térmico y durabilidad, esta casa de una sola planta fue diseñada de acuerdo con los principios del Feng Shui, promoviendo un ambiente armonioso y equilibrado.

Principalmente expuesta al sureste y con una superficie total de 157 m2 habitables, consta de lo siguiente:
Planta baja:
Entrada con espacio para vestir
Sala de estar a través, sala de estar / sala de estar abierta en terraza de madera orientada al sur
Cocina abierta, totalmente amueblada y equipada
Suite para padres (sala de agua privada y WC)
Sala de estar secundaria con salida a una segunda terraza orientada al sur
Dos habitaciones
Cuarto de baño con ducha y WC

Piso:
Dormitorio con baño y aseo separado

Espacio independiente, ideal para alojar o alquilar
Un dormitorio con baño y aseo, entrada privada, perfecto para:
Alojamiento para seres queridos
Creación de un espacio de teletrabajo
Lanzar un proyecto de alquiler estacional o de todo el año

Anexos y exterior
Gran sótano / garaje con puerta seccional motorizada
Aparcamiento para bicicletas (puerta manual a instalar)
Varias terrazas orientadas al sur/suroeste para disfrutar del sol

Las ventajas de esta casa:
Ubicación privilegiada cerca del mar
Construcción sana y eficiente
Excelente brillo gracias a su orientación sur-sur-oeste
Recuperación del agua de lluvia 3.500l (por conectar)
Posibilidad de vivienda independiente
Un entorno pacífico, sin estar aislado

Fecha del diagnóstico : 08/07/2025
Consumo de energía: 48 kWh/m2/año.
Emisiones de gases de efecto invernadero: 1 CO2/m2/año. Clase A
Gasto energético anual estimado para uso estándar: entre 750 euros y 1.080 euros al año.
Precios medios de la energía indexados hasta 2021 (incluidas las suscripciones)

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Georisques:

Precio: 374 400 euros FAI. Tarifas: 4% incluidas, tarifa comprada.
Archivo completo a petición

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, comuníquese con Laurent SALLÉ al 07 68 80 68 81 o por correo electrónico a:
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Laurent SALLÉ actuando bajo el estatus de agente comercial registrado con las válvulas del saco bajo el número 884 396 938 con fincas privadas, con capital de 40 000 euros, zac ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Tarjetas de visita Transacciones sobre bienes inmuebles y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas por el CCI Nantes - Saint Nazaire. cuenta de garantía bloqueada n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); garantía galiana - 89 rue de la Boétie, 75008 París - n° 28137 J por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidad profesional por MMA Entreprise no 120. 137. 405
Mandato ref: 426 330- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.

(4.00 % IVA aplicado por el comprador.)