Villa i Ambon, Morbihan

Ambon (56190) : Exceptionellt läge: bara 10 minuters promenad från stranden, 5 minuter från Muzillac och 15 minuter från Vannes, är denna sällsynta egendom inbäddad i ett lugnt och eftertraktat bostadsområde, vilket bidrar till avkoppling och lugn.
Byggd i cellulär betong (Ytong / Siporex), en garanti för termisk prestanda och hållbarhet, detta envåningshus utformades enligt principerna i Feng Shui, främja en harmonisk och balanserad atmosfär.

Mest utsatta sydost och erbjuder en total yta på 157 m2 beboelig, består den av följande:
Bottenvåning:
Entré med plats för dressing
Vardagsrum genom, vardagsrum / vardagsrum öppet på terrass trä mot söder
Öppet, fullt möblerat och utrustat kök
Föräldrasvit (Private vattenrum och WC)
Sekundärt vardagsrum öppnar på en andra terrass mot söder
Två rum
Badrum med dusch och toalett

Våning:
Sovrum med badrum och separat toalett

Oberoende utrymme, perfekt för värd eller hyra
Ett sovrum med badrum och toalett, egen ingång, perfekt för:
Boende för nära och kära
Att skapa ett utrymme för distansarbete
Starta ett säsongs- eller året runt-uthyrningsprojekt

Bilagor och Exteriör
Stor källare/garage med motoriserad sektionsdörr
Cykelgarage (manuell dörr som ska monteras)
Flera terrasser mot söder/sydväst för att njuta av solen

Fördelarna med detta hus:
Privilegierat läge nära havet
Hälsosam och effektiv konstruktion
Utmärkt ljusstyrka tack vare sin syd-syd-västliga orientering
Regnvattenåtervinning 3.500l (som ska anslutas)
Möjlighet till självständigt boende
En fridfull miljö, utan att isoleras

Datum för diagnos: 08/07/2025
Energiförbrukning: 48 kWh/m2/år.
Utsläpp av växthusgaser: 1 CO2/m2/år. Klass A
Beräknad årlig energiförbrukning för standardanvändning: mellan 750 euro och 1 080 euro per år.
Genomsnittliga energipriser indexerade till 2021 (inklusive abonnemang)

Information om de risker som denna fastighet är exponerad för finns på Georisques webbplats:

Pris: 374 400 euro FAI. Avgifter: 4% ingår, inköpt avgift.
Fullständig fil på begäran

För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Laurent SALLÉ på 07 68 80 68 81 eller via e-post på
Enligt artikel L. 561. 5 i den monetära och finansiella koden kommer du att bli ombedd att presentera en identitetshandling för organisationen av besöket.
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Laurent SALLÉ som agerar under status som handelsagent registrerad med rsac ventiler under nummer 884 396 938 med privata egendomar, med kapital på 40 000 euro, zac ferré ek - 44 gången på de fem kontinenterna 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
visitkort Transaktioner på fastigheter och kommersiella fonder (T) och fastighetsförvaltning (G) nr CPI 4401 2016 000 010 388 utfärdat av CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow konto nr 30932508467 bpa helgon-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Galiansk garanti - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - nr 28137 J för 2 000 000 euro för T och 120 000 euro för G. Professionell ansvarsförsäkring av MMA Entreprise nr 120. 137. 405
Uppdrag ref: 426 330- Den professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt.

(4. 00 % moms som tas ut av köparen.)