Villa em Ambon, Morbihan

Ambon (56190) : Localização excepcional: a apenas 10 minutos a pé da praia, a 5 minutos de Muzillac e a 15 minutos de Vannes, esta propriedade rara está situada em uma área residencial tranquila e procurada, propício ao relaxamento e à serenidade.
Construído em concreto celular (Ytong / Siporex), uma garantia de desempenho térmico e durabilidade, esta casa de um andar foi projetada de acordo com os princípios do Feng Shui, promovendo uma atmosfera harmoniosa e equilibrada.

Principalmente exposto a sudeste e oferecendo uma área total de 157 m2 habitável, consiste da seguinte forma:
Piso térreo:
Entrada com espaço para vestir
sala de estar através, sala de estar / sala de estar aberta no terraço de madeira virada para sul
Cozinha aberta, totalmente equipada e equipada
Suite Parental (Sala de água privada e WC)
Sala de estar secundária que se abre para um segundo terraço virado para sul
Dois quartos
Casa de banho com duche e WC

Piso:
Quarto com casa de banho e WC separado

Espaço independente, ideal para hospedagem ou aluguel
Um quarto com casa de banho e WC, entrada privada, perfeito para:
Alojamento para entes queridos
Criando um espaço de teletrabalho
Lançar um projeto de aluguel sazonal ou durante todo o ano

Anexos e Exterior
cave grande / garagem com porta seccional motorizada
Garagem de bicicleta (porta manual a ser instalada)
Vários terraços voltados para o sul / sudoeste para desfrutar do sol

As vantagens desta casa:
Localização privilegiada perto do mar
Construção saudável e eficiente
Excelente brilho graças à sua orientação sul-sul-oeste
Recuperação de águas pluviais 3.500l (a ser conectado)
Possibilidade de habitação independente
Um ambiente pacífico, sem estar isolado

Data do diagnóstico : 08/07/2025
Consumo de energia: 48 kWh/m2/ano.
Emissões de gases com efeito de estufa: 1 CO2/m2/ano. Classe A
Despesas anuais de energia estimadas para uso padrão: entre 750 euros e 1.080 euros por ano.
Preços médios de energia indexados para 2021 (incluindo assinaturas)

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Georisques:

Preço: 374 400 euros FAI. Taxas: 4% incluído, taxa comprada.
Arquivo completo a pedido

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Laurent SALLÉ em 07 68 80 68 68 81 ou por e-mail em
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Laurent SALLÉ agindo sob o status de agente comercial registrado com as válvulas rsac sob o número 884 396 938 com propriedades privadas, com capital de 40 000 euros, carvalho zac ferré - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Transacções de cartões de visita sobre fundos imobiliários e comerciais (T) e gestão de responsabilidade imobiliária (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 emitidas pela CCI Nantes - Saint Nazaire. Conta de depósito n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Garantia galiana - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 120137 000 000
Mandate ref: 426 330- O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

(4.00 % IVA cobrado pelo comprador.)