Villa in Ambon, Morbihan

Ambon (56190) : Uitzonderlijke locatie: slechts 10 minuten lopen van het strand, 5 minuten van Muzillac en 15 minuten van Vannes, deze zeldzame eigenschap is genesteld in een rustige en gewilde woonwijk, bevorderlijk voor ontspanning en sereniteit.
Gebouwd in cellulair beton (Ytong / Siporex), een garantie van thermische prestaties en duurzaamheid, dit een verdieping huis werd ontworpen volgens de principes van Feng Shui, het bevorderen van een harmonieuze en evenwichtige sfeer.

Meestal gelegen in het zuidoosten en met een totale oppervlakte van 157 m2 bewoonbaar, bestaat het als volgt:
Begane grond:
Ingang met ruimte voor dressing
Woonkamer door, woonkamer / woonkamer open op terras hout op het zuiden
Open, volledig ingerichte en uitgeruste keuken
Ouderlijke suite (Privé waterkamer en WC)
Secundaire woonkamer die uitkomt op een tweede terras op het zuiden
Twee kamers
Badkamer met douche en toilet

Verdieping:
Slaapkamer met badkamer en apart toilet

Onafhankelijke ruimte, ideaal voor hosting of huren
Een slaapkamer met badkamer en toilet, eigen ingang, perfect voor:
Accommodatie voor geliefden
Het creëren van een telewerkruimte
Start een seizoens- of jaarrond verhuurproject

Bijlagen en Exterieur
Grote kelder / garage met gemotoriseerde sectional deur
Fietsgarage (handmatige deur te installeren)
Diverse terrassen op het zuiden/zuidwesten om te genieten van de zon

De voordelen van dit huis:
Geprivilegieerde locatie dicht bij de zee
Gezonde en efficiënte constructie
Uitstekende helderheid dankzij de zuid-zuid-west oriëntatie
Regenwaterterugwinning 3.500l (aan te sluiten)
Mogelijkheid van onafhankelijke huisvesting
Een rustige omgeving, zonder geïsoleerd te zijn

Datum van diagnose: 08/07/2025
Energieverbruik: 48 kWh/m2/jaar.
Broeikasgasemissies: 1 CO2/m2/jaar, klasse A
Geschatte jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik: tussen 750 euro en 1.080 euro per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd naar 2021 (inclusief abonnementen)

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Georisques:

Prijs: 374 400 euro FAI. Kosten: 4% inbegrepen, kosten gekocht.
Volledig bestand op aanvraag

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Laurent SALLÉ op 07 68 80 68 81 of per e-mail op
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Laurent SALLÉ die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd met de rsac kleppen onder het nummer 884 396 938 met particuliere landgoederen, met een kapitaal van 40 000 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Business card Transactions on Real estate and commercial funds (T) and Real estate management (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow account n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230); Galiaanse garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. beroepsaansprakelijkheidsverzekering door MMA Entreprise nr. 120. 137. 405
Mandaat ref: 426 330- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

(4.00 % BTW door de koper in rekening gebracht)